不動産が信託財産の46％を占める

最新のデータによると、外国人はカンボジア政府によって設立された信託制度を利用して、不動産を購入することに特に関心を寄せています。年金や定期預金、株式、グリーンボンドなどの目的で利用する代わりに、不動産への投資を選ぶ傾向が強いようです。信託監督局が発表した情報によれば、カンボジアにおける信託財産の46％が不動産で構成されています。

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2024年7月5日の時点で、カンボジア王国には925件の信託案件が登録されており、総額は14億7000万ドルに上ります。このうち、不動産信託は67％、すなわち6億8400万ドルを占めています。次に多いのはエスクローサービスの信託で、1億6900万ドル（17％）、次いで持株比率が9200万ドル（9％）、年金基金が6400万ドル（6％）、定期預金が1000万ドル（1％）、グリーンボンドが1％未満で120万ドルとなっています。

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全国で登録された905の信託案件のうち、700件が不動産関連、129件がエスコローサ―ビス、30件が定期預金、38件が年金基金、3件が持株比率、2件がグリーンボンドに関連しています。

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カンボジアでは2019年に「信託法」が導入され、信託の設立と管理に関するガイドラインが定められました。また、信託制度の導入は、国内への投資を促進することを目的とした「金融セクター開発戦略2016-2025」に基づいて決定されたものでもあります。

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これは、外国直接投資（FDI）がカンボジアのインフラ開発と経済において重要な要因であるため、非常に重要です。カンボジア開発評議会（CDC）のデータによると、2018年から2023年にかけて、FDI流入額のうち46％が中国からの投資で、総額197.8兆リエル（484億ドル）に達しました。その他の主な投資国には、韓国（11.8％）、シンガポール（6.5％）、日本（6.2％）、ベトナム（5.3％）、マレーシア（4.4％）、タイ（4％）が含まれます。

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市場関係者によれば、カンボジアの信託には国際的な投資家からの資金が多く含まれているとのことです。カンボジアでは外国人が直接土地を購入することができないため、信託を通じて投資する外国人が増加しています。カンボジア・マレーシア商工会議所（MBCC）のタン・キー・メン会長は、クメールタイムズのインタビューで、「信託制度は、外国人や地元の人々が個人の財産や所有物を管理するのに役立ちます。これにより、大切な人に資産を譲渡するための具体的な計画が立てられます」と述べました。

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また、カンボジアの銀行によるエスクローサービスの導入も、この傾向を助長し、投資家の信頼感を高めています。現在、カンボジアでは、ACLEDA銀行、ABA銀行、フィリップ銀行、CIMB銀行、Jトラストロイヤル銀行、アジア太平洋開発銀行、メイバンクカンボジア、ブレッド銀行、ウィング銀行、サタパナ銀行、BIC銀行、PPC銀行、カナディア銀行、CCU商業銀行、新韓銀行、SBIリーホー銀行、カンボジア郵便銀行の17の商業銀行がエスクローまたは保持サービスを提供しています (David, 2024)。